Rare – Maison de charme avec terrasse plein sud – Vauban

Maison T3 - 70 m2 - Terrasse - Garage - Marseille 6e ( Vauban/Notre-Dame de la garde)

Jacob Patrimoine Immobilier vous propose en exclusivité :

Au cœur du très recherché quartier de Vauban, cette élégante maison de ville de 70 m² séduit immédiatement par son charme authentique et ses prestations contemporaines.

Entièrement rénovée il y a moins de cinq ans, elle a su préserver l’âme des maisons traditionnelles marseillaises : plafonds en voussettes de briques enduites, tomettes anciennes dans l’escalier et à l’étage, et toitures en tuiles rouges typiques.

Ces éléments confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, sublimée par une rénovation soignée offrant tout le confort actuel nécessaire.

Traversante et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d’un environnement calme et préservé, tout en profitant de la vie de quartier à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Située dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Marseille, cette maison se situe dans un cadre unique : depuis la rue, la majestueuse Basilique Notre-Dame-de-la-Garde veille sur le quartier, rappelant tout le charme et l’identité de la ville.

Une véritable pièce de vie extérieure

La maison se prolonge naturellement par une magnifique terrasse de 46 m² exposée plein sud, rare dans le secteur, offrant une vue dégagée plein ciel sur le quartier de Vauban.

Un espace idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marseillaise.

Sur cette terrasse se trouve également un cabanon indépendant de 6,5 m², avec toiture en tuiles traditionnelles, équipé en eau et en électricité. Il accueille aujourd’hui une buanderie et un espace de rangement.

Agencement

Rez-de-chaussée :

• Cuisine contemporaine entièrement équipée avec cave à vin

• Espace salle à manger et séjour convivial ouvert sur la terrasse

• Une chambre

• Salle d’eau avec douche à l’italienne grand confort, sublimée par une élégante plage d’accès en galets

• WC séparée

À l’étage :

• Une chambre

• Une pièce dressing

La maison a été pensée pour un confort de vie optimal, avec de nombreux rangements intégrés et une organisation particulièrement fonctionnelle des espaces.

Prestations

• Climatisation réversible Mitsubishi Inverter chaud / froid basse consommation

• Double vitrage

• Fibre optique

• Visiophone

• Système de télésurveillance avec caméras

• Cuisine contemporaine entièrement équipée

Date de réalisation du diagnostic énergetique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 97 kWh/m2/an

Estimation des coûts annuels : entre 960€ et 1350€ par Prix moyen des éneegies indexés sur les années 2021,2022,2023 - Numéro enregistrement DPE ( ADEME) : 2613E0518510K

À propos de la copropriété :

-Pas de procédure en cours

-Bien soumis au statut de la copropriété – 8 lots

Charges prévisionnelles annuelles : : 1056 €

Taxe foncière 2025 : 1 133 €

Possibilité d’acquérir un box en supplément : 25 000 €

Possibilité de reprise d’une location de place moto : 60 €/mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr