EXCLUSIVITÉ
Description du bien
Appartement 6 pièces – 140 m² – Terrasse – Garage – Marseille 8e (Prado / Périer)
JACOB Patrimoine Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T6 “plein ciel” de 140 m² avec terrasse de 30 m², situé Avenue du Prado, à deux pas du métro Perier, dans une résidence privée sécurisée avec gardien.
Situé en étage élevé, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition (Sud / Est / Ouest).
La terrasse plein ciel d’environ 30 m² offre un véritable espace de détente, baigné de soleil — comme une villa sur les toits !
L’espace de vie s’organise autour d’un vaste salon / salle à manger / cuisine, idéal pour recevoir.
Côté nuit, vous trouverez :
une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que 4 chambres supplémentaires, une salle de bain et WC séparés.
Nombreux rangements, 2 caves, et garage fermé inclus complètent ce bien fonctionnel.
La résidence, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : métro, bus, commerces, écoles et plages du Prado.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation.
Une étude d’aménagement et un devis de rénovation ont déjà été réalisés, mettant en lumière le potentiel exceptionnel de cet appartement rare dans le secteur.
À visiter sans plus tarder!
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Consommation énergie primaire : 123 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 53 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 330 € et 1 850 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2413E3374251N
Honoraires à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 62 lots
- Charges prévisionnelles annuelles : 4200€
- Taxe foncière 2025 : 3450€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails techniques
Type de bien
Appartement
Chambres
5
Salles-de-bains
Taxe foncière
2
3450€
Superficie
140 M2
Étage
5
Extérieur
Terrasse
Charges de copropriété
350€ / Mois
Diagnostic de performance énergétique
Localisation
Av. du Prado, 13008 Marseille, France
Contact Agent
Jacques ABOUTEBOUL
+33(0)7 77 73 16 09